正值畢業(yè)季，許多畢業(yè)生選擇前往大城市尋找就業(yè)機(jī)會(huì)，也面臨在陌生城市租房的重要選擇。
目前，部分房東和房產(chǎn)中介將舊房用劣質(zhì)材料進(jìn)行翻新，以高價(jià)作為精裝修房出租或出售。這類房源通常在裝修完不到一個(gè)月就開始出租，室內(nèi)甲醛含量嚴(yán)重超標(biāo)，被稱為“串串房”。這讓許多租戶本以為租到了心儀的房子，沒想到卻是噩夢的開始。
我們該如何避免租到“串串房”？租到“串串房”又該如何維權(quán)？
串串房維權(quán)“拉鋸戰(zhàn)”
國是君聯(lián)系到了一位曾租到“串串房”的畢業(yè)生小陸。
2023年6月，剛來到上海工作的小陸看中了一套價(jià)格合適、裝修精美的房子，并當(dāng)場簽了合同。然而，交了押金后準(zhǔn)備入住時(shí)，發(fā)現(xiàn)屋里空氣讓人很不舒服。
想起在網(wǎng)上看到的“串串房”，小陸買了甲醛自測盒進(jìn)行測試，結(jié)果顯示：中度到重度污染?；跈z測結(jié)果，小陸認(rèn)為自己租到了“串串房”，于是決定退租并要求退還押金。
然而，小陸與房東溝通解除合同、退還押金時(shí)，房東完全不予配合，聲稱房子已經(jīng)裝修好兩年了，不承認(rèn)有問題。當(dāng)小陸要求房東配合找機(jī)構(gòu)檢測甲醛含量時(shí)，也沒有得到回應(yīng)，甚至阻攔小陸進(jìn)入屋內(nèi)測試甲醛含量。
最終，小陸找到律師提起訴訟，通過判決，小陸解除了租賃合同并拿回一半押金。但從起訴到結(jié)案，歷時(shí)近三個(gè)月。
租到串串房如何維護(hù)權(quán)益？
“串串房”防不勝防，許多租客在簽訂合同后才發(fā)現(xiàn)問題。因此，如何合理維護(hù)自己權(quán)益成為網(wǎng)友關(guān)注。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百三十一條，租賃物危及承租人安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。
北京嘉濰律師事務(wù)所律師趙占領(lǐng)在接受中新社國是直通車采訪時(shí)表示，解決串串房問題的關(guān)鍵在于兩個(gè)方面：
首先，如果發(fā)現(xiàn)房東存在故意隱瞞真相或虛構(gòu)事實(shí)的欺詐行為，租客可以欺詐為由撤銷租賃合同；
其次，如果通過第三方檢測機(jī)構(gòu)檢測出室內(nèi)空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，影響租客的安全，租客可以以無法實(shí)現(xiàn)合同目的為由解除租賃合同。
如果“串串房”的裝修是由房屋中介完成的，還有可能對房主造成影響。這種劣質(zhì)裝修不僅可能降低房屋的整體價(jià)值，還可能引發(fā)法律糾紛，特別是當(dāng)租客發(fā)現(xiàn)問題后要求賠償或解除合同時(shí)，房主可能也會(huì)面臨經(jīng)濟(jì)損失和聲譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)。
北京恩拓律師事務(wù)所律師盧鑫蕊向中新社國是直通車表示，租客在發(fā)現(xiàn)房屋問題后，應(yīng)及時(shí)將問題反饋給出租人，并先搬離該房屋以保障自身生命安全。對于房主而言，關(guān)鍵在于與中介之間是否對裝修標(biāo)準(zhǔn)有明確要求，例如是否約定必須使用環(huán)保材料。如果中介違約，房主可以起訴。此外，如果中介的行為給房東造成了損失，房東也可以通過法律程序維權(quán)。
不要盲目簽訂合同
“串串房”在租房市場中屢見不鮮。一些被坑過的租客在社交平臺(tái)上發(fā)布維護(hù)權(quán)益的細(xì)節(jié)，幫助更多年輕人識(shí)破“串串房”陷阱。
多數(shù)觀點(diǎn)認(rèn)為，在簽訂租賃合同之前，應(yīng)該對房源進(jìn)行充分調(diào)查和了解。在不了解房屋的情況下一定不要盲目簽訂合同?？梢酝ㄟ^網(wǎng)絡(luò)搜索相關(guān)信息，查看房屋的歷史租賃記錄和評價(jià)；還可以咨詢朋友、同事或?qū)I(yè)人士的意見，以獲得更多關(guān)于房源的可靠信息。
此外，在簽訂租賃合同時(shí)，務(wù)必仔細(xì)閱讀合同條款，并確保明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。特別注意關(guān)于室內(nèi)空氣質(zhì)量、維修責(zé)任、退租條款等關(guān)鍵內(nèi)容。如有不明確或疑慮的條款，及時(shí)向房東咨詢。
法律人士指出，在實(shí)踐過程中，想獲得賠償并不容易。年輕人在社會(huì)中閱歷尚淺，維權(quán)難度較大。除了缺乏經(jīng)驗(yàn)，還可能遇到信息不對稱、法律知識(shí)不足以及缺乏有效證據(jù)支持等問題。這使得許多租客在面對不良房東和中介時(shí)顯得無力，難以獲得應(yīng)有的賠償和保障。
盧鑫蕊補(bǔ)充說，要想從根本上遏制“串串房”問題，還需要多方監(jiān)管共同發(fā)力，加大處罰力度。政府部門應(yīng)進(jìn)一步完善相關(guān)法律法規(guī)，對違法行為嚴(yán)厲處罰。租房平臺(tái)也應(yīng)加強(qiáng)審核和管理，確保房源信息真實(shí)可靠。只有通過多方協(xié)作，才能有效解決這一問題，為租房市場創(chuàng)造一個(gè)更加健康和安全的環(huán)境。
責(zé)任編輯：平小娜
