近日，《中共中央關(guān)于進一步全面深化改革 推進中國式現(xiàn)代化的決定》發(fā)布，提出要加快建立“租購并舉”的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。其中就包括要加大保障性住房建設(shè)和供給，滿足工薪群體的剛性住房需求。
保租房作為保障性住房體系中的重要組成部分。2021年以來，中央積極出臺了多項住房租賃相關(guān)的支持政策，伴隨于此，我國住房租賃政策體系也在逐年完善。
2024年上半年，已有廣州、上海、北京等13省、81座城市發(fā)布了今年的保租房籌集目標，預(yù)計累計新增籌集規(guī)模約101萬套（間）。其中，核心一二線城市規(guī)劃籌集量占比約75%。
值得關(guān)注的是，截至6月底，已有部分城市提前完成了半年度目標、甚至是年度籌集目標，進展迅速。
如上海，今年1-6月全市共新增建設(shè)籌措保障性租賃住房約4.7萬套，新增供應(yīng)約3.4萬套，均超半年度工作任務(wù)量；截至6月底，杭州已籌集保障性租賃住房項目126個、房源6.01萬套（間）；新推出保租房項目10個、房源9531套（間），提前完成年度籌集目標任務(wù)和“春雨計劃”目標任務(wù)。
在政策端，據(jù)中指研究院監(jiān)測，今年上半年各地政府共出臺住房租賃相關(guān)政策80余次，涉及供給計劃、籌集渠道、租賃補貼等供需兩端多個方面。
進入下半年以后，各地在推動保租房建設(shè)上也動作不斷。
7月15日，據(jù)杭州住保房管消息，杭州的七堡停車場、池華街公交站、振華路停車場3個公交場站和九堡中心單元1個地鐵TOD項目復(fù)合建設(shè)保障性租賃住房項目，已于近期獲得立項批復(fù)，預(yù)計建成后可新增籌集保障性租賃住房約2000套（間），進一步擴大杭州市區(qū)“小戶型、低租金”保障性租賃住房供給。
7月23日，深圳住房和建設(shè)局發(fā)布《深圳市社會主體出租保障性租賃住房租賃管理細則（征求意見稿）》（以下簡稱《細則》），細化、補充了社會類保租房租賃管理的具體規(guī)定，規(guī)范社會類保租房運營管理，以推動深圳保障性租賃住房加快發(fā)展。
其中，在租金方面提出，社會類保租房租金由運營管理單位確定，不高于同期同區(qū)域同品質(zhì)租賃住房市場參考租金的90%。
據(jù)悉，深圳于去年8月發(fā)布實施了政府規(guī)章《管理辦法》，其中將保障性租賃住房劃分為政府配租的保障性租賃住房和社會主體出租的保障性租賃住房兩類，并建立了社會類保租房的出租運營和監(jiān)督管理基本規(guī)范。
平安證券研究指出，隨著國務(wù)院《 關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見》的發(fā)布，未來“市場+保障”住房供應(yīng)體系逐步確立，作為保障房體系重要組成部分，保租房也將迎來快速發(fā)展，而得益于潛在龐大的需求群體，預(yù)計短期內(nèi)供需仍將偏緊。
此外，隨著REITS擴圍至保租房領(lǐng)域，市場化保租房迎來了一條可持續(xù)、高質(zhì)量的新路徑。
2024年以來，我國目前僅存的5只存量保租REITS資產(chǎn)持續(xù)升級，市場整體呈現(xiàn)出“首發(fā)+擴募”雙輪驅(qū)動的格局。
單自5月以來，就有3支保租房REITs集中發(fā)布擴募啟動公告。
5月23日，華夏北京保障房REIT發(fā)布擴募啟動公告，計劃購入北京市房山區(qū)朗悅嘉園、通州區(qū)光機電、大興區(qū)盛悅家園、海淀區(qū)溫泉凱盛家園等4個項目。
5月30日，華夏基金華潤有巢REIT發(fā)布擴募啟動公告，計劃購入位于上海市的保租房項目。
6月1日，紅土創(chuàng)新深圳安居REIT發(fā)布擴募啟動公告，計劃購入深圳市福田區(qū)承福苑項目（房源382套，建面14639平方米）、南山區(qū)南馨苑項目（房源490套，建面18871平方米）、寶安區(qū)空港花園項目（房源2388套，建面144781平方米）。
與此同時，還有至少10個保租領(lǐng)域REITS正在申報，預(yù)計加起來規(guī)模會超過100億元，其中包括上海城投、青島房投、建行住房等多個國企申報為主的項目。
從收入情況來看，據(jù)克而瑞監(jiān)測，今年二季度保租房REITS總體凈利潤比較可觀，5只市場上的保租REITS項目合計收入近1個億，總收入達到9470多萬。
克而瑞研究指出，保租房商業(yè)運作模式最大的優(yōu)點就是其商業(yè)模式清晰，盡管微利，但項目的整體出租率往往更高，且參與企業(yè)在金融、稅收等方面有一定支持力度，同時還能盤活存量資產(chǎn)，提升資產(chǎn)本身的效率與價值，因此成為當(dāng)前REITS市場的“香餑餑”。
責(zé)任編輯：平小娜
