8月1日，市住建委官網(wǎng)最新的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，7月北京二手房網(wǎng)簽量為15575套，環(huán)比上漲3.92%，同比大幅上漲約60%。據(jù)了解，今年7月二手房月度網(wǎng)簽量也是自去年3月份以來首次超過1.5萬套，創(chuàng)近16個月最高紀錄。
記者注意到，按照以往二手房成交規(guī)律，每年3月份的“小陽春”后，樓市成交會出現(xiàn)周期性的下滑趨勢，直至到了被稱作“金九銀十”的9月和10月二手房成交才會再次迎來上漲。但今年北京二手房市場則表現(xiàn)出了不同的走勢，今年3月，二手房網(wǎng)簽量達14280套的相對高點，4月、5月也都維持在13000套以上的網(wǎng)簽量，6月則達到了14987套的成交量。
和7月份的數(shù)據(jù)對比來看，今年7月北京二手房網(wǎng)簽量為15575套，比6月的14987套增長了3.92%；而相比去年7月9718套的網(wǎng)簽量，則同比大幅增長了60.27%。
二手房成交量增加背后離不開北京密集的樓市調(diào)控。尤其是今年6月26日，北京官宣落地“517”政策，降首付、降利率。此外，從2023年9月開始，北京已陸續(xù)出臺“認房不認貸”、降低首付比例、取消離婚家庭三年內(nèi)不得購房限制、二套房京籍家庭可在五環(huán)外新購一套房等優(yōu)化措施。數(shù)個政策疊加，進一步為購房者降低了購房門檻、減輕了購房壓力。
而成交量增長更深層的原因則來自現(xiàn)階段房價調(diào)整普遍貼近市場實際價格，“以價換量”行情仍在。
朝陽區(qū)市民秦女士出于自住改善需求，在7月份賣出了原有住房并置換了一套二居室，對此感受頗深。她告訴記者，今年以來她看了十余套二手房，目前有5套賣出，但均為下調(diào)價格后才成交。
“有報價610萬元550萬元成交的，也有報價590萬元540萬元成交的，還沒碰上業(yè)主要漲價的。”秦女士說，看房過程中，她曾與兩套房的業(yè)主見面議價，但由于業(yè)主報價高于市場實際價格，這兩套房源至今仍未賣出。最終，秦女士置換購入的一套二手房成交價比業(yè)主最初報價降低了70萬元。
而隨著6月底“517”政策在北京落地，以及7月下旬央行宣布將五年期LPR（貸款市場報價利率）下調(diào)10個基點，北京首套房貸利率調(diào)整至3.4%，秦女士說：“這次換房趕上了降利率和降LPR，購房成本和月供壓力都降低了些。”據(jù)其介紹，她的月供從一開始的14100元降至13300元，每月能少還800元。
此外，記者也從東城、朝陽、通州等區(qū)域的房產(chǎn)中介處獲悉，目前市場較為平穩(wěn)，只有個別業(yè)主上調(diào)房價，總體依舊處于“以價換量”的買方市場。
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