近日,長沙市房屋交易管理中心印發(fā)《關(guān)于推行商品房銷售管理清單制度的通知》,要求各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需進(jìn)一步完善商品房銷售現(xiàn)場的信息公示內(nèi)容,通過實(shí)施銷售管理清單制度,實(shí)現(xiàn)銷售過程的透明化和規(guī)范化。
銷售管理清單
通知明確,銷售管理清單包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關(guān)資質(zhì)文件,在售商品房規(guī)劃、施工相應(yīng)文件,預(yù)售許可證、預(yù)售方案,商品房銷售管理法律法規(guī),商品房買賣合同文本,可售房源及一房一價表信息(非住宅項(xiàng)目可不公示),毛坯/全裝修房交付標(biāo)準(zhǔn),商品房配套情況及相關(guān)證明材料,房屋不利因素信息等。
其中,房屋不利因素信息內(nèi)容包括銷售服務(wù)確認(rèn)書、項(xiàng)目監(jiān)督投訴方式、教育設(shè)施不確定信息、紅線內(nèi)不利因素、商品房公共區(qū)域差異以及標(biāo)準(zhǔn)戶型和非標(biāo)準(zhǔn)戶型差異公示、車位特別告知書等。
對于如何保證公示的信息真實(shí),通知強(qiáng)調(diào)要加強(qiáng)現(xiàn)場銷售信息公示的監(jiān)管力度。各開發(fā)企業(yè)需在銷售場所顯著位置按照統(tǒng)一規(guī)范的模板集中公示銷售管理清單,市房屋交易管理中心將開展常態(tài)化巡查和不定期抽查、暗訪,確保公示內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。對于未按規(guī)定進(jìn)行公示的企業(yè),將視情節(jié)輕重采取一系列嚴(yán)厲措施,包括書面警示、約談企業(yè)負(fù)責(zé)人、公開曝光、暫停網(wǎng)簽備案、記入信用檔案等,并責(zé)令其限期整改。另外,通知自公布之日起正式施行,各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照要求立即行動起來,逐步完善銷售現(xiàn)場信息公示內(nèi)容,確保銷售管理清單制度的順利實(shí)施。
接連出臺穩(wěn)樓市措施
今年以來,長沙接連出臺多項(xiàng)重磅樓市新政。例如,全面取消限購、推出“以舊換新”政策、提高公積金貸款最高額度、鼓勵房企“7天無理由退定”。
近期,長沙出臺政策允許公寓等類住宅商品房調(diào)整為住宅。長沙市自然資源和規(guī)劃局、長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于支持公寓等類住宅商品房調(diào)整為住宅有關(guān)事項(xiàng)的通知》,明確長沙市轄區(qū)范圍內(nèi),將暫停新的公寓等類住宅項(xiàng)目規(guī)劃審批;已完成項(xiàng)目總平面圖審批,但開發(fā)、去化存在困難的公寓等類住宅商品房,在確保滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力的前提下,經(jīng)論證可行后可依規(guī)依程序調(diào)整為住宅。
在此之前,長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于支持居民購買改善住房的通知》,全市范圍內(nèi)“以舊換新”購買新房的,可按照“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,享受首套房首付比和按揭利率優(yōu)惠;購買新房申請住房公積金貸款的,在原有基礎(chǔ)上上調(diào)最高貸款額度;同時不再審查購房者資格條件。
提高公積金貸款額度方面,長沙將公積金額度提高至80萬元,生育三孩的職工家庭住房公積金最高貸款額度提高至90萬元。
房貸利率方面,長沙落地“5.17”房貸政策,首套房貸利率降至3.45%,二套房貸利率降至3.65%。同時取消房貸利率下限。同時,下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點(diǎn)。5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.775%和3.325%。
降低貸款比例方面,長沙將首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例由20%調(diào)整為15%,二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例由30%調(diào)整為25%。
責(zé)任編輯:平小娜