8月5日，北京商報(bào)記者從北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)獲悉，目前北京商品房“以舊換新”已迎來(lái)首單成交，業(yè)主已與開(kāi)發(fā)商完成草簽，預(yù)計(jì)9月中旬進(jìn)行網(wǎng)簽。根據(jù)北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前已有超400人報(bào)名北京市的商品房“以舊換新”活動(dòng)，且參與活動(dòng)的新房項(xiàng)目不斷增加，除啟動(dòng)時(shí)確認(rèn)的31個(gè)新建商品房項(xiàng)目、9000余套房源外，又增加了5個(gè)項(xiàng)目、1171套房源，參與活動(dòng)的新房房源總量已超萬(wàn)套。
“舊房”掛牌12小時(shí)賣(mài)出
7月19日，在北京市住建委等部門(mén)的指導(dǎo)支持下，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)主辦的北京商品房“以舊換新”活動(dòng)正式啟動(dòng)。此次“以舊換新”活動(dòng)針對(duì)的是下半年計(jì)劃出售二手住房并購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的購(gòu)房居民?；顒?dòng)以為換房業(yè)主在舊房出售、購(gòu)買(mǎi)新房、過(guò)渡居住、購(gòu)買(mǎi)家居家電等換房全鏈條過(guò)程中提供一定服務(wù)和優(yōu)惠為主，助力居民改善性置換需求。
目前北京商品房“以舊換新”已迎來(lái)首單成交。據(jù)北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年7月底，北京商品房“以舊換新”活動(dòng)迎來(lái)首單成交，業(yè)主已與開(kāi)發(fā)商完成草簽，預(yù)計(jì)9月中旬進(jìn)行網(wǎng)簽。“該業(yè)主簽約速度很快，從看新房到賣(mài)出舊房，再到完成新房草簽只用了10天左右時(shí)間。”上述負(fù)責(zé)人稱。
根據(jù)此前發(fā)布的活動(dòng)倡議書(shū)，參與活動(dòng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承諾，在90天內(nèi)，舊房未成功出售的，購(gòu)房居民可無(wú)條件申請(qǐng)退還訂金，退款時(shí)間不超過(guò)15天。同時(shí)，在舊房出售環(huán)節(jié)中，鏈家、我愛(ài)我家、麥田、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等11個(gè)參與活動(dòng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承諾，對(duì)購(gòu)房居民的舊房“全城推、優(yōu)先賣(mài)”。并且，參與活動(dòng)的中介機(jī)構(gòu)還可以自主決策，為“以舊換新”居民提供購(gòu)房?jī)?yōu)惠、專屬中介費(fèi)優(yōu)惠等服務(wù)。
上述負(fù)責(zé)人介紹，業(yè)主了解到“以舊換新”活動(dòng)后，首先與開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議，隨后聯(lián)系了參與“以舊換新”活動(dòng)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行賣(mài)房，享受“全城推、優(yōu)先賣(mài)”服務(wù)，掛牌后12個(gè)小時(shí)即賣(mài)出。舊房賣(mài)出后，業(yè)主便立即完成了新房草簽，等資金到賬后，于9月中旬進(jìn)行新房網(wǎng)簽。“活動(dòng)在一定程度上減輕了‘以舊換新’業(yè)主購(gòu)買(mǎi)新房的后顧之憂，能更好幫助居民滿足置換需求。”該負(fù)責(zé)人稱。
房源總量已超萬(wàn)套
除首單落地外，北京商品房“以舊換新”的參與項(xiàng)目也在不斷擴(kuò)容，目前參與活動(dòng)的新房房源總量已超萬(wàn)套。
北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，“以舊換新”活動(dòng)報(bào)名人數(shù)達(dá)401人，訪問(wèn)人數(shù)達(dá)10562人。相比活動(dòng)啟動(dòng)時(shí)，現(xiàn)新增5個(gè)新房項(xiàng)目，分別為中冶德賢御府、北京德賢華府、京投發(fā)展北熙區(qū)、金隅昆泰云筑、北京城建國(guó)譽(yù)燕園，涉及1171套房源。此外，還有14個(gè)新房項(xiàng)目、1727套房源正在審核中，即將參與“以舊換新”活動(dòng)。
據(jù)了解，首批參加倡議的新建商品房項(xiàng)目包括梧桐星宸、建發(fā)·觀云、建發(fā)·觀堂府、御湖境一期等共31個(gè)，這些房源包括城六區(qū)8個(gè)項(xiàng)目，其他位于大興、昌平、順義、房山等平原新城地區(qū)，大多為改善型樓盤(pán)，涉及房源9000余套。14個(gè)項(xiàng)目正式納入活動(dòng)范圍后，新房項(xiàng)目覆蓋的區(qū)域?qū)⑿略鍪吧絽^(qū)、門(mén)頭溝區(qū)、平谷區(qū)3個(gè)行政區(qū)。
當(dāng)前改善性住房需求是政策支持的重點(diǎn)群體之一，以舊換新、以小換大等需求獲得了更多的政策支持。2024年以來(lái)多地推進(jìn)住房“以舊換新”，根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，截至6月30日，全國(guó)已有超百城推出住房“以舊換新”措施。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，多個(gè)城市積極推廣“以舊換新”政策，北京在借鑒其他城市成功試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，更加穩(wěn)健地推進(jìn)這一舉措。此舉不僅有助于激活北京的二手房市場(chǎng)，促進(jìn)房源流通，還對(duì)新房認(rèn)購(gòu)產(chǎn)生了積極的推動(dòng)作用，為市場(chǎng)注入了新的活力。隨著下半年的深入，“以舊換新”工作不僅在北京，乃至全國(guó)范圍內(nèi)，都將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的提振產(chǎn)生影響。
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